RBA는 주택 가격 하락으로 아파트보다

RBA는 주택 가격 하락으로 아파트보다 더 큰 타격을 입을 것이라고 말했습니다.

RBA는 주택

토토사이트 국내 시장 대표는 금리 인상이 상업용 및 주거용 부동산 가격을 하락시킬 것이지만 더 큰 위험은 억제된 것으로 보입니다.

호주 중앙은행(RBA)의 국내 시장 책임자인 조나단 컨스(Jonathan Kearns)는 주택, 특히

시장의 호화로운 주택은 아파트나 아파트보다 부동산 가격 하락으로 더 큰 타격을 입을 것이라고 말했다.

Kearns는 월요일 연설에서 RBA의 급격한 기준금리 인상이 “주거 및 상업용 부동산 가격을 낮추는

경향이 있지만” 재정 안정에 대한 더 큰 위험은 “억제된 것으로 보인다”고 말했습니다.

Kearns는 부동산 가격이 얼마나 떨어질지에 대한 추정치를 제공하지 않았지만 지난주 Philip Lowe 중앙

은행 총재는 10% 하락에 놀라지 않을 것이라고 말했습니다. 그는 금리 인상이 가장 큰 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 주택 공급은 덜 유연하고, 모기지 부채는 더 많으며, 더 많은 투자자가 있고 소득은 더 높습니다.”

예, 호주 주택 가격이 하락하고 있지만 엄청난 높이에서

비싼 교외 지역은 차입 비용이 변함에 따라 다른 지역보다 더 많이 오르거나 내리는 “주기적인” 경향이 있다고 그는 말했습니다.

RBA는 1994년 이후 가장 급격한 금리 인상의 한 가운데에 있습니다.

Low는 금요일에 은행이 25bp 또는 50bp의 또 다른 인상 중 하나를 선택할 가능성이 있다고 말했습니다.

전 세계의 중앙 은행은 인플레이션을 억제하기 위해 차입 비용을 인상하고 있으며 호주는

상대적으로 움직임이 느리다. 그러나 호주의 부동산 시장은 기록적인 수준의 가계 부채로

표시되는 부풀려진 상태에 속해 있으며 가격은 1980년대 이후 가장 빠른 속도로 하락하고 있습니다.

RBA는 주택

Kearns는 시장의 고가에서 상대적으로 큰 폭의 부동산 가격 하락이 “주택 부의 분배”를 좁힐 것이지만 이러한 효과는 일반적으로 일시적이라고 말했습니다.

주택은 또한 아파트보다 금리 변화에 더 민감한 경향이 있습니다. 사용 가능한 구역 토지의

제한된 공급이 이러한 결과를 부분적으로 설명한다고 그는 말했습니다.

CoreLogic의 리서치 이사인 Tim Lawless는 시장의 상위 25%에 대한 데이터에 따르면 결합

자본 전체의 가격이 1월에 정점을 찍었고 가치는 7.4% 하락한 것으로 나타났습니다.

“반대로 시장의 하위 4분위는 훨씬 늦은 7월에 정점을 찍었고 주택 가치는 8월 말까지 훨씬 작은 0.2% 하락했습니다.”라고 Lawless는 말했습니다.

다른 수도 이전에 가격이 하락하기 시작한 시드니의 경우 지난 3개월 동안 상위 25%에서

주택 가치가 7.5% 하락한 반면 하위 4분위는 2.8% 하락했습니다.

시장의 최고봉은 더 떨어질 수밖에 없었다. 로리스는 코비드 팬데믹 기간의 저점에서 최근

최고점까지 시드니 상위 4분위의 주택 가치는 시장의 하위 25%에서 17.5% 상승한 데 비해 33.9% 급증했다고 말했다.More news

CoreLogic의 데이터에 따르면 수도 전체의 주택 가격은 저점에서 고점까지 30%에 불과했으며 단위 가치는 13.2% 상승했습니다.